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房地产税落地进程加速!港媒曝:最高税率等于20年收走一套房!

时间:2018/11/23 14:35:00来源:8009
  近日,国务院印发了《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》,提出2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。

近日也有港媒曝出中国房产税征收草案。草案主要包括以下内容:

一、基本套数:

夫妻处于在婚状态为两套;未婚或夫妻处于非婚状态为一套。

二、免税面积:

免税面积等于人均免税面积乘以家庭人数。人均免税面积由各地方自行制定,标准为30—60平方米。

三、累进税率:

基本套数内超过免税面积的部分,年税率为0.8%;基本套数外第一套、第二套、第三套、第四套及以上超过免税面积的部分,年税率分别为2%、3%、4%、5%。

这意味着,按最高税率缴税的房产,一年缴纳房价的5%,缴纳20年就等于被收走一套房。

四、计税依据:

房产购买价格或房产当前评估价格。

五、税收优惠:

拆迁安置房和享受低保家庭可免征房产税。

这意味着,在我国当前大规模进行的拆迁过程中,拆迁户应该更加重视选择房屋安置补偿。

加上不动产统一登记制度和全国信息数据联网制度的建立,意味着房地产税离我们越来越近。

不动产统一登记制度的逐渐建立完善和全面铺开,其庞大的不动产信息客观上已经成为开征房地产税的基础性建设。

对于征收房地产税的进程,长平经济研究所执行所长王长勇曾在不久前召开的天风证券的中期策略会上做出过预测。

对于老百姓来说,大多都盼着尽早开征房产税,以便遏制房价上涨,让老百姓能买得起房子。

但是,房产税真能有效遏制房价上涨吗?专家表示:很难!

从国际经验来看,美国从20世纪初开始征收房产税,但是2008年之前依然经历了房地产暴涨。之后,因为次贷危机爆发,房价才开始下跌。

从日本、韩国等亚洲国家来看,征收房产税之后,房价都仍然继续上涨。之后,日本房价下跌,是源于日元贬值。韩国房价下跌,是源于美国次贷危机。

专家表示,房价的影响因素是多方面的,从根本上讲,还是由供求关系来决定。房产税对房价虽有影响,但很难明显抑制房价,甚至有可能推涨房价,因为增加了成本。

从国外来看,比如美国、英国,房产税的主要作用并非是进行房地产价格调控,而是作为地方政府收入的重要来源。

在我国,以往的房地产税,主要是针对流通环节征收。2012年,全国房地产业销售收入约6.4万亿元,其中契税、营业税、土地增值税等约1.1万亿元,政府土地出让收入约2.8亿元,两项合计,共占当年房地产销售收入的60%以上。

当前,我国住宅开发已接近饱和状态,房地产市场进入存量市场。专家表示,地方政府以土地出让金作为主要收入来源已难以为继。因此,顺应房地产市场发展情况,把征税环节从房地产的交易环节转向持有环节,为地方政府另辟一个稳定的收入来源,成为推出房产税的重要原因。

当前,全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房产税法律草案。

专家表示,预计房产税法律草案将会在2020年表决通过,2021年起开始征收。
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