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楼房过户费怎么算

时间:2020/2/21 20:13:00来源:
很多人为了去外面发展,往往会将所居住的房屋进行出售,这边就涉及到楼房过户费用支出。但不少的买家和卖家对这个费用了解得不多,无法算出具体的过户费,接着就通过下面的内容,一起来看看吧!
在计算楼房过户费用的时候,我们首先需要了解这些费用是有哪些部分组成的,接着我们就来细化下:
1.买家
楼房过户的话,买家这边需要支付一定的房屋契税费用,一般是总房价的1.5%,但根据房屋的面积有可分为,建筑面积超过144平的房屋契税费用为总房价的3%,建筑面积低于90平的房屋,需要支付契税为总房价的1%,并且买家名下没有房产。
同时还涉及到其他费用,例如印花税(占总房价的0.05%)、交易费用(按平米收费,每平米三元)、 测量费用(每平米1.4元)、 产权登记以及证件费用(不超过两百块)。
2. 卖家
楼房过户,卖家所出售的房屋,产权证未满五年的话,则需要支付相应的营业税,占总房价的5.5%。另外还涉及到个人所得税的交纳,一般占房屋售出盈利的两成或是总房价的1%,如果房产证已经满五年,名下只有这套房屋的话,可以不用交纳个人所得税。最后还需要交纳印花税(占总房价的0.05%)、交易费用(按平米收费,每平米三元)。
如果是需要继承房产过户的话,除了以上的费用,另外还需要加入楼房的评估费用(楼房产价乘以费率),下面是相关部门出台的楼房产价费率。
一百万以及以下的楼房,费率为5 %
高于一百万,低于一千万的楼房,费率为2.5%
高于一千万,低于两千万的楼房,费率为1.5%
高于两千万到五千万的楼房,费率为0.8%
高于五千万到八千万的楼房,费率为0.4%
高于八千万到一亿的楼房,费率为0.2%
高于一亿的楼房,费率为0.1%
希望以上回答,对您有所帮助。
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